今天待办0件待完成
今天的待办
即将到期0件需关注
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日一二三四五六
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今日事项
☁
这一天还没有待办
凤岗门店常用测算
房贷计算器
默认直接输入贷款金额；商业贷款利率由管理员随时维护。
商业贷款默认年利率可在管理员设置中修改；计算结果仅供参考，以银行审批和实际还款计划为准。
东莞市凤岗镇 · 二手住宅
税费计算器
仅展示本次交易税费总额与明细，不区分买方或卖方。
房产证或契税年限
购房家庭名下住房
原业主家庭唯一住房
个税计算方式
不足 2 年的住房按增值税 3% 估算，并按增值税附加 0.36% 估算；实际计税价格、减免资格和合理费用以税务部门核定为准。
AI 图片美化与营销海报
输入房源编号，资料自动填好
读取贝壳房源资料，核对后上传原图，完成美化、海报和朋友圈文案。
- 1编号读取资料
- 2上传原图
- 3选择图片美化
- 4生成海报与文案
1. 读取房源资料
和V5报告共用读取能力，不需要先生成报告。
房源资料 · 核对后可修改没有读取到的内容请补充
2上传原图请只上传门店自有或已获得授权的图片。
暂未上传户型图暂未上传室内图
3 选择图片美化方式
3D 与毛绒效果将在接入图片服务后生成；当前可先确认海报版式。
4确认卖点与文案文案只引用房源真实线索与同名小区楼书优势。
海报联系人（选填）保存后，下次可选择同事并自动带出电话。
常用联系人会保存到门店共享数据中。
自动排版图片、推荐文案、联系人与 3 条朋友圈正文。
已生成
海报与朋友圈文案
朋友圈正文
三种风格，任选一条直接复制
凤岗镇小区楼书
小区资料与市场参考
支持导入本月楼书 HTML，数据可按片区和小区名称快速查询。
示例数据
| 小区名称 | 片区 | 类型 | 参考均价 | 近 3 月成交 | 物业费 |
|---|
未找到符合条件的小区。
提示：导入您提供的楼书后会在本机临时展示；未来每月更新时，您可把新楼书交给我，我会先联网核验公开数据、列出变化，再按您确认的内容更新。
门店客源管理
客户跟进与提醒
超过 7 天未跟进标黄，超过 15 天未跟进标红，超过 30 天自动进入客户公海。
我派发的客户可在下方“负责人”选择同事，查看当前跟进情况；有派发记录的客户回到公海后仍可追踪。
当前 0 位客户
| 客户 | 意向楼盘 | 预算 | 客户来源 | 最新跟进记录 | 客户等级 | 最近跟进 | 状态 | 录客日期 |
|---|
还没有符合条件的客源。
客户 CSV 导入、导出仅管理员可用。字段：姓名、手机号、来源、需求、意向楼盘、预算、最近跟进日期、微信号、朝向、负责人（后 4 项可选）。
真实房源编号生成
置业报告
单套房源用 V5 深度分析，多套方案用 V6 做客户专属推荐与决策对比。
我的报告
已生成与正在生成
仅显示当前账号自己生成的报告；生成后在线保留7天，到期自动删除。
正在读取报告记录…
门店共享数据
成交分析
管理员维护成交数据；其他同事仅查看和筛选看板，不能导入、导出或修改。
门店数据库已保存全员可查看
导入成交战报
可以一次多选图片，也可以直接选择“成交分析”文件夹；重复图片不会再次保存。
把成交战报图片拖到这里
系统读取成交时间、小区、面积、价格和经纪人，并按精确到秒的时间自动合并。
尚未选择图片
当月成交画像
凤岗成交样本小报告
按当前月份的全部已录入成交自动计算，不受小区和搜索筛选影响。
面积偏好本月成交面积段分布
总价偏好本月成交总价段分布
热门小区按成交套数排序
已保存成交记录
正在读取本机数据…
| 成交时间 | 小区 | 面积 | 成交价 | 成交单价 | 成交人 | 维护人 | 识别情况 | 操作 |
|---|
还没有符合条件的成交记录。
门店数据分析
房源 · 客源 · 商机月度总汇
查看每月房源、客源和商机表现，支持切换历史月份；数据导入和汇总图导出仅限管理员。
1. 一次放入本月门店数据
不用分别选择客源、房源、商机，系统会按文件表头自动识别并对齐经纪人。
自动读取表内“年月”，多个月份分别保存，无需手填日期。三份表月份范围须一致；已有月份替换前会提示。
把客源、房源、商机三个文件夹一起拖到这里
也可以选择包含三个月报的总文件夹，或一次多选三个 CSV / XLSX 文件。
已接收 0 个文件
仅管理员可导入和导出；其他同事仅查看已保存的月份。
每月数据选择看板
还没有已保存的月报
上传首月后，这里会显示门店综合汇总。
优 / 上升中 / 持平差 / 下降首月按当月综合水平着色，后续月按上个月变化着色
比例不直接平均；无法合并显示“—”，可切换经纪人和商机类型查看原始比例。
| 指标 | 本月 | 上月 |
|---|
▦管理员上传月报后，汇总图会显示在这里
可以从右上角选择历史月份查看，无需重复导入。
这个模块会在待办工作台确认后继续制作。